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买二手房是先过户还是先付款

  • 小编:掌上淅川  来源:  点击:786
  • 2019-07-11 17:18:00
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买房不容易,特别是买二手房,因为购买二手房涉及到是先给钱,还是先过户的情况,所以有些房东害怕先过户了客户不给首付款,客户害怕先给钱房东又不过户的情况,所以其实双方的担心都是合理的,我们就来说下一般的操作是怎样的。

购买二手房,因为产权的问题,所以各方面都需要细心,一般来说,按照以下这个流程来购置二手房,基本不会有太大的问题:

1、确认房屋产权

既然是买二手房,那么产权问题一定要扯清楚,因为若是产权没有弄清楚,到时候欠款交付清楚了就非常麻烦了,因此需要事先确认好房屋的产权是否属于业主本人,另外还要查清楚业主名下是否有抵押的情况,以免之后发生一些经济纠纷,带来不必要的麻烦。

2、交定金

当我们将房屋产权确认好之后,把所要核对的资料审核完之后,可以交付“定金”了,也就是需要签订相关的合同,那么这对双方均具有法律效应,同时能够保障好自己的权益,也就意味着房价不能够趁机要求提高,也不能够违约了,一旦业主要反悔,那么就需要赔付双倍资金,当然我们作为买房者,若是违约,定金也是拿不回来的。不过,若真看上了这套房子,那么交付定金是很有必要的,至少给自己买了个安心险。

3、申请贷款缴纳首付

定金合同签订完之后,我们就可以去银行申请贷款审批了,然后就可以缴纳首付了,当我们申请好之后,首付就直接放在银行所监管的金额账户上就可以了。

4、房子过户

当银行贷款这边的流程完成好之后,接下来就要准备房子过户的事情了,而二手房的过户,需要买卖双方同时向房地产二手房交易管理部门提出相关的交易申请,然后等待二手房过户即可。另外,在房屋过户后还需要交税,一般是拿到房产证以后,就可以去银行办理抵押手续了。

5、银行放贷

当以上的流程所办好之后,那么就可以等待银行来放贷了,一般银行放贷需要等待2个月左右的时间,不过金额大多情况下是直接转给卖房,作为买房只需要留意就好了,等得知欠款已经到账基本就完成了整个流程了。

以上就是二手房交易的流程。在进行买卖的时候,双方一定要有所了解才可以,一些正规的手续一定要去办理好。


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