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签订购房合同时要注意了!合同内要体现这几点

  • 小编:掌上淅川  来源:  点击:1006
  • 2019-07-11 17:04:53
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签订购房合同千万不要太过着急,相信有过买房经历的人都知道,在买房时开发商往往都着急催着你签订购房合同,但是此时购房者一定要保持冷静,因为购房合同太过专业,不是一下子就能够看清楚的,如果你不冷静的话,就会导致自己在签订购房合同时常常会吃大亏,甚至还无法维权。因此,小编提醒广大购房者,在签订购房合同时绝对不能少了以下这6项,否则别签字。

一、体现违约责任

当然了,这主要是用来约束开发商的,这样才能更好地保护自己作为购房者的权益。此外,根据调查统计显示,导致购房违约的原因多出在开发商身上,比如房屋存在质量问题、未按期交房、擅自变更规划等,因此一定要在购房合同中体现违约责任,并约定高额赔偿金。

二、银行房贷未获批

关于这一点一定要未雨绸缪,不然等到房贷未获批真的发生了,你才想补救就晚了。因为有些购房者在签完购房合同后,却碰到了被拒贷的情况,这样就无法继续执行合同,所以要在购房合同中约定:如果银行房贷被拒,导致购房失败,则双方可解除合同。

当然了,仅仅只是解除购房合同还是不够的,因为在房贷申请失败之后,购房者你毕竟是没有钱买房的,因此还要加上这一句:开发商要退还所有购房款。

三、房屋面积有误差

在签订购房合同的时候,一定要约定好这一点,因为面积误差在实际生活中很容易发生。按规定来看,一般来说,购房者收房时房屋实际面积会与合同约定面积有误差,如果误差比绝对值大于3%,则购房者可要求退房,如果误差小于3%,则双方协商而定。

四、体现宣传广告

对于广告里虚假成分,相信大家在实际生活中都是有所体会的,小编在这里就不多说了。总而言之,为了促销,开发商在对外宣传时常常会夸大其词,因此购房者在签订合同时要体现宣传广告,这样才能保证自己的权益。

五、体现计价方式与价款

这事关到房子价格的问题,一定要记住在购房合同中约定好,尤其是在楼市行情好的情况下。比如,有些购房者在与开发商签完合同后,准备交付首付时却被开发商告知涨价了,如果不按照新价格就拒绝交易。因此,一定要在购房合同中精确价格,并明确总房价。

六、体现物业管理

物业是保障购房者你入住后的生活品质,因此也一定要重视起来。再加上,现在物业与业主的纠纷越来越多,因此购房者在合同中要体现物业管理范围及物业收费标准,这样才能避免物业随意涨价。

以上就是本文的全部内容了。这么看来,在签订购房合同这条路上,各种“坑”也是不少的,当然了,对于购房合同,由于法律知识的欠缺,购房者们常常会吃大亏,所以在签订购房合同时最好找个律师或专业人士陪同,这样才能避免以后出现麻烦。

(来源:房天下)


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